宝山区图书馆网站

乡村大别墅里村民与白领同楼而居解放日报 2020-09-21 58岁的天平村村民申建明，这两年完成“二级跳”：去年住进改造后的新房，接着又变成“房东”，由村里统一出租，将闲置的两层楼面租给在罗店工业园区上班的员工。老申和老伴、孩子住在宽敞明亮的第三层，租出去的两层每月有3000多元租金收入，物业费由村里支付，租客由物业管理。同样改变的还有景峰药业质监部员工王冬梅。今年4月底起，她拎包入住天平村的人才公寓。小区环境优美，整洁舒适、厨卫独用的20多平方米单人套间月租金700多元，骑车到单位不过5分钟，她感觉超值。在宝山区罗店镇天平村，有很多个“申建明”和“王冬梅”，就在这个由乡村大别墅变身的人才公寓里相遇。作为上海第二批乡村振兴示范村之一，天平村通过环境、住房、产业等多方面探索，找到一条属于自己的乡村振兴之路。村民闲置房变人才公寓古镇边上，青瓦白墙，一幢幢三层联排别墅充满古朴韵味。小区实行封闭式管理，大门有门禁、人脸识别等，“天舒苑”三个大字十分惹眼。这里就是目前天平村村民和罗店工业园区一些白领共同居住的地方。 30多年前，罗店镇是全市首家也是唯一开展“三集中”的试点区域，将原有分散的宅基地归并集中，为集约利用土地、确保粮食生产做出贡献。30多年过去，当时作为全国样板的住房却成了危房。2014年10月，天平村申家楼39户率先启动项目试点，开启危房改造的村民自建、政府配套的“罗店模式”。改造后的联排乡村别墅，解决了村民集中居住问题，村民生活质量大大提高。随着村民陆续入住，新问题出现了：很多人家手头有三层楼10多间房，自住三四间足够了。于是，有村民将闲置房间出租，但无序的出租有潜在的消防、治安等隐患。另一方面，罗店工业园区转型为“北上海生物医药产业园”核心区，导入大量生物医药企业，人才住房需求旺。于是，罗店镇尝试租赁农民闲置宅基地房屋，打造农村人才公寓“样板房”。去年，“天舒苑”项目启动，镇、园区对农民闲置房屋进行收储，并按照美丽乡村要求建设，同步完善人才公寓周边绿化、停车、安保、水电等配套，村民则根据统一标准对房间进行装修。人才公寓由物业与村委会合作管理。罗店工业园区副总经理朱东波说：“天舒苑共有113间人才公寓，可满足大约250名园区企业人才的住房需求，租金比周边同类房屋低20%至30%，目前入住率达70%。” 记者看到，天舒苑联排别墅内合理分隔出独立套间，每套二三十平方米，可双人也可单独租住，家具、家电、网络、独立厨卫一应俱全。“村民通过统一出租，根据房间多少，每年可增收3至8万元。”天平村党支部第一书记金建强说。鲜菌菇当天上市民餐桌天舒苑周边4820亩土地，是宝山区的蔬菜保护区。天平村的农业龙头企业“上海永大菌业”就坐落于此。这个来到天平村近20年的企业，通过“公司+农户+合作社”的经营方式，即“公司生产菌包、农户培育食用菌、公司回收并销售食用菌”，将宝山区稻秸秆以及绿化修剪树枝充分利用起来制作食用菌基质，变废为宝的同时也带动农户增收。在占地28亩的永大菌业堆场，一些秸秆包一部分被解捆后，压缩成正方体堆叠放置，另一部分则经粉碎加入一定比例的麸皮、木屑、豆腐渣等其他辅料，搅拌混合后经机器装袋，再经高温高压灭菌后注入菌种，培养出菌菇。永大菌业负责人黄国标说，为实现秸秆种植食用菌标准化、规模化、机械化生产，2012年起，公司一直在努力探索开发稻田秸秆生产菌包技术，目前已取得突破性进展，实现食用菌生产原料本地化就地取材，将宝山区的农林废料，即秸秆和城市绿化的枝丫条，加工成菌菇生产的培养基。栽培结束的废料经发酵，又可变成有机肥料，重新进入农业生产环节。据估算，永大菌业每年能消耗宝山区域内50%以上的水稻秸秆，预计可产菌菇1万吨以上。在永大菌业工厂里，技术含量高的养菌环节由公司完成，长菇环节则交给农户在大棚完成。据介绍，菌菇的长菇环节周期长，但管理相对简单，农户要做好合理通风和喷水出菇管理，采摘后菌菇由公司回收。通常一户以3个劳动力来计算，承包10万到20万个菌包不成问题，这一模式带动周边300多人先后加入食用菌种植，农户年收入都在20万元以上。目前，永大菌业已搭建快捷的冷链物流销售渠道，先后与海底捞、肯德基、盒马、叮咚、美菜、食行生鲜等合作，实现基地采摘后当天送达上海城乡消费者手里。“我们的菌菇早晨采摘，中午就能上市民餐桌。” 村级资金资源集中使用眼下的天平村，放眼望去已是花海斗艳、果林飘香，传统的粮棉之乡正转型为新型蔬果之乡。据介绍，在全村现有的2100亩农田布局中，分别有400亩蔬菜、600亩水果、1000亩花卉苗圃、100亩鱼塘。这里的水果小有名气，种植的草莓、葡萄、水蜜桃、黄桃、翠冠梨、蜜桔、无花果、红心猕猴桃等受市场青睐。昔日的村养猪场旧貌换新颜，一个主打亲子休闲的开心农场及少儿农业科普基地雏形初显；昔日的废旧水厂，规划改造成天平综合商业中心，打造集现代购物、特色餐饮、乡村民宿、观光休闲于一体的村级重头经济实体，成为与古镇罗店遥相呼应的新型乡村商业区；正在兴建的天平康养中心，脱胎于原颐嘉园养老院，将打造具有文化内涵的特色敬老养生基地，有图书馆、阅览室、书画间、健身房等，这里还有30亩菜地，让老人和探望的家人一起体验种菜摘果的田园生活。 2019年，村总收入1260万元。通过推动一二三产业融合发展，未来三年全村工农业总产值力争达到2.2亿元，村级企业总资产力争达到2.8亿元，村级可支配收入到1500万元。不可回避的问题是，村级集体经济收入来源仍比较单一，主要依靠村土地厂房资源出租和村集体土地的征用，随着村民对村级公益事业建设的期望越来越高，村级财政压力也越来越大。罗店镇党委书记瞿新昌说，由上海罗店资产经营投资有限公司代表镇集体与20个村经济合作社出资成立上海罗村实业有限公司，作为资金统筹平台运作主体，将村级“沉睡”资金、低效资源集中使用，最大限度发挥资金效益。目前，初期统筹资金规模1.05亿元，各单位出资500万元，计入公司注册资本。对各村闲置资金参与平台公司运营的，按照不低于银行5年期贷款基准利率标准确保相应回报。“乡村振兴的出发点和落脚点，一定要让村民有实实在在的获得感。”

乡村大别墅里村民与白领同楼而居

解放日报 2020-09-21

58岁的天平村村民申建明，这两年完成“二级跳”：去年住进改造后的新房，接着又变成“房东”，由村里统一出租，将闲置的两层楼面租给在罗店工业园区上班的员工。老申和老伴、孩子住在宽敞明亮的第三层，租出去的两层每月有3000多元租金收入，物业费由村里支付，租客由物业管理。
同样改变的还有景峰药业质监部员工王冬梅。今年4月底起，她拎包入住天平村的人才公寓。小区环境优美，整洁舒适、厨卫独用的20多平方米单人套间月租金700多元，骑车到单位不过5分钟，她感觉超值。
在宝山区罗店镇天平村，有很多个“申建明”和“王冬梅”，就在这个由乡村大别墅变身的人才公寓里相遇。作为上海第二批乡村振兴示范村之一，天平村通过环境、住房、产业等多方面探索，找到一条属于自己的乡村振兴之路。
村民闲置房变人才公寓
古镇边上，青瓦白墙，一幢幢三层联排别墅充满古朴韵味。小区实行封闭式管理，大门有门禁、人脸识别等，“天舒苑”三个大字十分惹眼。这里就是目前天平村村民和罗店工业园区一些白领共同居住的地方。
30多年前，罗店镇是全市首家也是唯一开展“三集中”的试点区域，将原有分散的宅基地归并集中，为集约利用土地、确保粮食生产做出贡献。30多年过去，当时作为全国样板的住房却成了危房。2014年10月，天平村申家楼39户率先启动项目试点，开启危房改造的村民自建、政府配套的“罗店模式”。改造后的联排乡村别墅，解决了村民集中居住问题，村民生活质量大大提高。随着村民陆续入住，新问题出现了：很多人家手头有三层楼10多间房，自住三四间足够了。于是，有村民将闲置房间出租，但无序的出租有潜在的消防、治安等隐患。
另一方面，罗店工业园区转型为“北上海生物医药产业园”核心区，导入大量生物医药企业，人才住房需求旺。于是，罗店镇尝试租赁农民闲置宅基地房屋，打造农村人才公寓“样板房”。去年，“天舒苑”项目启动，镇、园区对农民闲置房屋进行收储，并按照美丽乡村要求建设，同步完善人才公寓周边绿化、停车、安保、水电等配套，村民则根据统一标准对房间进行装修。人才公寓由物业与村委会合作管理。罗店工业园区副总经理朱东波说：“天舒苑共有113间人才公寓，可满足大约250名园区企业人才的住房需求，租金比周边同类房屋低20%至30%，目前入住率达70%。”
记者看到，天舒苑联排别墅内合理分隔出独立套间，每套二三十平方米，可双人也可单独租住，家具、家电、网络、独立厨卫一应俱全。“村民通过统一出租，根据房间多少，每年可增收3至8万元。”天平村党支部第一书记金建强说。
鲜菌菇当天上市民餐桌
天舒苑周边4820亩土地，是宝山区的蔬菜保护区。天平村的农业龙头企业“上海永大菌业”就坐落于此。这个来到天平村近20年的企业，通过“公司+农户+合作社”的经营方式，即“公司生产菌包、农户培育食用菌、公司回收并销售食用菌”，将宝山区稻秸秆以及绿化修剪树枝充分利用起来制作食用菌基质，变废为宝的同时也带动农户增收。
在占地28亩的永大菌业堆场，一些秸秆包一部分被解捆后，压缩成正方体堆叠放置，另一部分则经粉碎加入一定比例的麸皮、木屑、豆腐渣等其他辅料，搅拌混合后经机器装袋，再经高温高压灭菌后注入菌种，培养出菌菇。永大菌业负责人黄国标说，为实现秸秆种植食用菌标准化、规模化、机械化生产，2012年起，公司一直在努力探索开发稻田秸秆生产菌包技术，目前已取得突破性进展，实现食用菌生产原料本地化就地取材，将宝山区的农林废料，即秸秆和城市绿化的枝丫条，加工成菌菇生产的培养基。栽培结束的废料经发酵，又可变成有机肥料，重新进入农业生产环节。据估算，永大菌业每年能消耗宝山区域内50%以上的水稻秸秆，预计可产菌菇1万吨以上。
在永大菌业工厂里，技术含量高的养菌环节由公司完成，长菇环节则交给农户在大棚完成。据介绍，菌菇的长菇环节周期长，但管理相对简单，农户要做好合理通风和喷水出菇管理，采摘后菌菇由公司回收。通常一户以3个劳动力来计算，承包10万到20万个菌包不成问题，这一模式带动周边300多人先后加入食用菌种植，农户年收入都在20万元以上。
目前，永大菌业已搭建快捷的冷链物流销售渠道，先后与海底捞、肯德基、盒马、叮咚、美菜、食行生鲜等合作，实现基地采摘后当天送达上海城乡消费者手里。“我们的菌菇早晨采摘，中午就能上市民餐桌。”
村级资金资源集中使用
眼下的天平村，放眼望去已是花海斗艳、果林飘香，传统的粮棉之乡正转型为新型蔬果之乡。
据介绍，在全村现有的2100亩农田布局中，分别有400亩蔬菜、600亩水果、1000亩花卉苗圃、100亩鱼塘。这里的水果小有名气，种植的草莓、葡萄、水蜜桃、黄桃、翠冠梨、蜜桔、无花果、红心猕猴桃等受市场青睐。
昔日的村养猪场旧貌换新颜，一个主打亲子休闲的开心农场及少儿农业科普基地雏形初显；昔日的废旧水厂，规划改造成天平综合商业中心，打造集现代购物、特色餐饮、乡村民宿、观光休闲于一体的村级重头经济实体，成为与古镇罗店遥相呼应的新型乡村商业区；正在兴建的天平康养中心，脱胎于原颐嘉园养老院，将打造具有文化内涵的特色敬老养生基地，有图书馆、阅览室、书画间、健身房等，这里还有30亩菜地，让老人和探望的家人一起体验种菜摘果的田园生活。
2019年，村总收入1260万元。通过推动一二三产业融合发展，未来三年全村工农业总产值力争达到2.2亿元，村级企业总资产力争达到2.8亿元，村级可支配收入到1500万元。
不可回避的问题是，村级集体经济收入来源仍比较单一，主要依靠村土地厂房资源出租和村集体土地的征用，随着村民对村级公益事业建设的期望越来越高，村级财政压力也越来越大。罗店镇党委书记瞿新昌说，由上海罗店资产经营投资有限公司代表镇集体与20个村经济合作社出资成立上海罗村实业有限公司，作为资金统筹平台运作主体，将村级“沉睡”资金、低效资源集中使用，最大限度发挥资金效益。目前，初期统筹资金规模1.05亿元，各单位出资500万元，计入公司注册资本。对各村闲置资金参与平台公司运营的，按照不低于银行5年期贷款基准利率标准确保相应回报。“乡村振兴的出发点和落脚点，一定要让村民有实实在在的获得感。”