文 孙 鑫 张歆钰

近日，2024年上海第二批次新房入市名单公示，本批次共有24个新盘，总计4632套房源，主要分布在浦东、黄浦、徐汇、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、临港9个区域。其中，松江、临港各有4盘入市；紧跟其后的是浦东、嘉定各有2盘入市。春节假期已过，二批次新盘将陆续开启认购。

市中心高端住宅上新

从入市楼盘区域来看，黄浦和徐汇均有新盘入市，成为本批次的焦点。市中心本次共计4盘入市，分别位于黄浦董家渡和豫园及徐汇滨江。市中心新盘再次入市的现象在第二批次新盘入市中十分亮眼。但由于市中心面积有限，房源紧俏，有一定的入围门槛。

其中，黄浦区入市的豫园板块露香园二期主力户型为建面约154-253平方米的3-4房，传承城心文化底蕴；董家渡绿城外滩兰庭二期将推出建面约187-402平方米的3-6房，备受市场期待。以上两盘房源共计166套。

其中，绿城外滩兰庭和露香园高层的均价为163000元/平方米。由于两盘均为大户型高端改善产品，地理位置优越，因此入围门槛较都不低，入围分97分。徐汇滨江本次入市两盘的套数都不多，总计68套。其中，位于徐汇滨江核心区域的汇元玺推最后48套建面约197平方米的4房将入市，均价133599元/平方米。另一新盘保利天珺位于徐汇滨江中城区域，此次加推1栋大户型和几套顶楼，主力面积段为145-306平方米，仅有20套房源，价格与此前持平。

热门红盘品质上新

近郊方面，本次大虹桥缺席，主力楼盘有位于浦东唐镇的安高申辰院、闵行梅陇的绿城沁兰园、闵行华漕的中国铁建花语前湾及宝山的华润中环置地中心·润府和中环金茂府。其中，位于浦东唐镇的安高申宸名邸值得重点关注。据了解，本批次将是项目最后一期房源，均价69645元/平方米，共计451套房源，户型在98-127平方米之间，无论是房屋面积还是价格都具有不错的性价比。加之近期住房限购政策优化，支持非本市户籍单身人士购房，唐镇拥有便利的交通设施与完善的生活配套，很有可能成为本批次浦东的热门楼盘！

此外，在宝山中环旁的潜力板块——南大智慧城中的两大高端楼盘开发商华润和金茂在本批次中展开正面较量。中环金茂府均价为63650元/平方米，户型为100平方米，这对打算在宝山中环置业的购房者是一大好消息，值得考虑！

远郊新盘扎堆面市

远郊方面，青浦区缺席本批次新盘入市，松江、嘉定和临港均参与本批次入市。房源均以中小户型的产品为主，多数为续销的楼盘。远郊楼盘价格基本与联动价接近，仅有少量楼盘价格略有涨幅。嘉定区的供应量也比较可观，给大众的选择比较丰富。300万级带来了地铁房深业深安上居，400万级则可选金地嘉峯汇，500万级比较看好远香湖规划象屿远香湖岸。临港本次入市四盘，均为中建项目，分别为中建玖海云天·科宸云筑、科萃锦园、科茵兰庭和科澜观邸，均价都是34000元/平方米。总体来看，远郊此批次供应较为充沛，为刚需买家提供丰富选择。